想在粤港澳大湾区找个潜力股？惠东文旅地产正悄悄成为香饽饽！随着深汕合作区建设如火如荼，加上滨海旅游资源持续开发，现在连精明的投资者和周末度假族都扎堆往这儿跑。想知道现在入场是不是好时机？关键得看懂房价走势——咱们这就来扒一扒真实行情。

 惠东文旅地产现在到底有多火？

开车沿着海岸线走一圈，巽寮湾、双月湾的工地吊车比椰子树还密！海景公寓、度假别墅、康养社区像雨后春笋般冒出来。有个在双月湾买了公寓的朋友吐槽：'三年前每平米八千没人要，现在挂牌价直接飙到一万四！' 没错，核心区域均价三年涨了15%，稀缺海景项目更是坐地起价——去年有楼盘开盘当天就秒光，买家举着银行卡在售楼处排长队。

 是什么在推着房价往上窜？

去年惠东高铁站通车后，深圳白领周五下班拎着行李箱就敢来看房。深汕第二高速规划图刚公示，沿线楼盘销售电话就被打爆。更夸张的是，这里年接待游客量突破千万大关，旺季时海景房日租能抵得上月供。当地民宿老板王姐乐呵呵地说：'去年暑假连续40天满房，现在好多客人直接问能不能长租当投资。' 政策方面也别小瞧——广东省滨海旅游示范区挂牌那天，五个新盘同时宣布调价。

 现在上车会不会成接盘侠？

短期看，大湾区周末游热度根本刹不住车，惠东文旅地产估计还要温和上涨。但别闭着眼睛瞎买！重点盯紧两类项目：一是周边超市、医院、学校配套齐全的大开发商楼盘，二是距离沙滩步行10分钟内、自带餐饮娱乐的综合体。长期来看，'碳中和'概念正在重塑游戏规则——那些带着光伏发电、雨水回收系统的生态盘，说不定明年就成了硬通货。不过最后提醒句实在话：掏钱包前先想清楚，你是真要度假自住，还是纯粹想赚差价？