没想到吧？2025年11月的惠东二手房，竟然成了香饽饽！均价稳稳停在5723元/㎡，让不少精明的买房人直呼“这价格太实在了”。其实啊，惠东这几年真没闲着——路越修越宽，景点越来越火，连带着二手房市场也跟着躁动起来。

 为啥偏偏是5723元这个数？

说到底，惠东的二手房价格就像拼图，由好几块关键因素拼成。靠海的房子？那叫一个稀缺！价格自然往上窜。往里走点，价格就温柔多了。最抢手的是那些房龄5-10年的“次新房”，既有现代设计又不显旧。要是小区里超市、学校、医院样样齐全，房东开口就能多要价——配套齐全就是硬道理！

 不同片区该怎么选？

跑过惠东的人都知道，巽寮湾和平山街道完全是两种画风。前者靠着无敌海景，吸引的都是投资客；后者作为老城区，买菜、上学、看病抬脚就到，适合过日子。看房时可得擦亮眼：房子结不结实？产权干不干净？周边有没有新规划？多跑几家中介比比价，砍价时心里才有底。

 明年会涨价还是跌价？

以现在5723元/㎡为基准，专家预测惠东二手房会稳中有升。新公路通车、旅游项目落地都可能让某些片区身价翻番。不过咱普通老百姓得盯紧两点：政策风向和土地供应。手里钱够不够？月供扛不扛得住？看准时机再下手，才是聪明人的做法！