想在惠州海边躺着收租？惠东九铭屿海的一线海景别墅正被投资者抢破头！这些房子不仅推窗就是无敌海景，还自带长期租约——你买房当天，租金就开始进账。难怪有人调侃：这哪是买房，分明是买了台‘自动提款机’！

 为什么这里的海景房能闭眼收租？

站在阳台上，南海的浪花仿佛能溅到脚边。开发商把每栋别墅都设计成「海景第一排」，连浴室都能看日出。精装修配齐私人泳池、烧烤花园，租客抢着买单。更绝的是专业托管——你只管收钱，打扫维修全有人搞定。去年有位深圳买家，年租金回报率稳定在6.8%，比存银行高四倍！

 带租约的别墅真是稳赚不赔？

当地中介透露：九铭屿海的租约通常签5-8年，酒店管理公司包揽运营。旺季时一套别墅日租超2000元，业主按月坐收分成。虽然总价300万起，但算笔账就明白：首付三成后，租金刚好覆盖月供。周边巽寮湾景区年接待游客超百万，根本不怕空置。

 新手入场要注意哪些坑？

1. 务必查清产权证是否标注「租赁备案」——别买到被抵押的房源

2. 租约里藏着关键条款：比如装修折旧谁承担？旺季分成比例多少？

3. 试试「假期自住权」：签合同时争取每年7天免费入住，投资度假两不误

现在过去看房，还能顺道打卡网红礁石栈道。毕竟当房东的最大乐趣，就是边数钱边听海浪声啊！