一、基础信息概览
1. 地理位置与开发背景
项目位于广东省惠州市惠东县巽寮管委会巽寮村石岩龙地段，地处滨海度假区核心，距海王子酒店约747米，步行至华润万家超市等商业体约10分钟。
开发商为惠州市国正投资有限公司，2015年主体竣工，2017年11月首次开盘，2018年底完成交付，产权年限为70年（住宅用地）。 2. 建筑规划与规模
总占地面积约6.76万平方米，总建筑面积17.76万平方米，由4栋超高层塔板结合建筑组成（部分资料显示为2栋，存在数据差异）。
容积率存在两种说法：3.2（早期规划）和2.1（后期更新），绿化率为30%-31%。
总户数有432户（早期资料）、800户（部分更新）和1966户（最新数据）三种记录，停车位共851个。
二、产品设计及特点
1. 户型配置
主推中小户型，面积区间39-67平方米，涵盖一居至二居：
一居室：52㎡（主力）
二居室：39㎡（最小户型）、52㎡、66-67㎡。
户型设计强调空间方正、全明通透，部分户型采用开放式厨房布局。
2. 建筑与设施
结构为框架剪力墙，抗震设防等级七级，供水供电均为民用标准（水费3.2元/吨，电费0.68元/度）。
配备人车分流系统、地下停车场及智能门禁，公共区域每日三次保洁消杀，电梯每周维保两次。
三、市场表现与价格走势
1. 价格动态
2017年开盘均价16,000元/平方米，2021年售罄后转入二手房市场。
2025年参考均价降至10,101元/平方米（链家数据）或9,300元/平方米（房天下数据），较峰值下跌约37%。
对比周边项目（如金融街海世界8,818元/㎡），溢价率约14.5%。
2. 历史波动
2022年受市场调整影响显著：当年5月挂牌价11,254元/㎡，至2023年6月跌至7,940元/㎡，跌幅近30%。
四、生活配套资源
1. 交通与商业
公交线路：H2路、H8路、A1路经停，距惠东体育中心606米。
商业配套：步行10分钟可达华润万家超市、群益农贸市场、绿洲海产展销中心；3公里内有港和商场、海公园沙滩。
2. 教育与医疗
教育：1公里内覆盖多所学校，包括巽寮中心幼儿园、中心学校（九年一贯制）、第二小学。
医疗：280米处设巽寮卫生院，另有三家药店及中医理疗馆。
五、物业管理与服务
物业公司：惠东县振利物业管理有限公司，物业费6.5元/㎡/月。
服务评价：2025年满意度调查显示，设备维护响应时效2小时，绿化养护达标率92%。
用户反馈提及绿化率一般（30%）、楼间距较密影响采光，但认可封闭式管理和安保措施。
六、用户评价与争议点
1. 优势总结
地段价值：滨海度假区位置，生活配套成熟。
户型灵活：小户型设计满足度假或投资需求。
产权保障：70年住宅产权获用户认可。
2. 待改进项
绿化与密度：部分用户认为绿化率偏低，楼间距设计导致采光担忧。
数据矛盾：总户数、容积率等关键参数在不同平台存在差异（如户数432/800/1966）。
国正天境湾以中小户型、滨海区位和成熟配套为核心竞争力，适合度假或长期投资需求。但需注意二手房价格波动大、部分设计争议（如密度）以及参数差异问题。若考虑入手，建议实地考察采光及空间布局，并核实最新产权和物业数据。