惠东县九铭屿海是位于广东省惠州市惠东县巽寮滨海国际旅游度假区的大型综合性滨海社区，由惠东县康宏发展有限公司开发。以下从多个维度对该小区进行全面解析： 一、基础概况
区位与环境：
项目依托5600亩山海资源，三面环山、一面临海，拥有山、林、湖、海、岛复合生态景观。地处金海湾大道核心段，距惠州平潭机场车程便捷，周边有赣深高铁、广惠高速等交通网络。
开发规模：
总占地面积373万平方米，总建筑面积约56万平方米，容积率仅1.20，绿化率达36%。规划9栋楼宇，含5886户住宅，分四期开发。
二、核心设施亮点
1. 休闲娱乐配套：
6800㎡ UFO无边际泳池：湾区最大滨海泳池，含国际赛事级泳池（30×60米）及网红水中密聊区；
16万㎡东湖生态区：配套3.5公里环湖跑道、10公里富氧登山步道、3000亩自然教育基地及2000㎡农夫田园；
专属海岸资源：拥有私家沙滩、30泊位帆艇基地，支持皮筏艇、摩托艇等水上活动。
2. 生活服务配套：
业主食堂：近1000㎡空间，提供多地菜系，业主享专属折扣；
商业街区：6000㎡听海商街、华润乐购超市（600㎡）保障日常购物；
社群空间：“九邻公社”设声乐室、书画坊、KTV等，定期开展兴趣课程。
三、住宅产品体系
1. 多样户型设计：
高层公寓：主推34-82㎡精装海景房，部分户型配备巨幕落地窗，如78㎡两房双套房设计，强调景观视野；
别墅产品：含双拼、叠拼及酒店式公寓，主打79-239㎡户型，部分赠送私家花园泳池、51㎡瞰海露台，使用面积因高赠送率（225%-400%）可达270-320㎡。
2. 居住性能：
采用防潮防水工艺，高层公寓注重明厨明卫与动静分区，别墅产品强化私密性（如全套房独立卫浴）。
四、社区管理与服务
物业服务：由中航物业提供管理，涵盖24小时安保、托管出租服务（免管理费及水电代缴）等。住宅物业费3.98元/㎡·月，别墅5.8-5.9元/㎡·月。
智慧化运维：提供业主权益卡，集成门禁、消费折扣等功能，并支持远程预约设施。
五、周边资源与生活便利
医疗教育：3公里内配惠亚医院、巽寮赤砂小学，规划新增教育设施；
商业与交通：邻近海鲜街、华润万家，门口设公交站点（708路等），自驾可快速接入高速路网；
旅游景点：周边有大星山潜水基地、海龟自然保护区及海滨温泉等景区。
六、市场表现与潜在挑战
价格定位：2025年二手房挂牌均价约7500元/㎡（高层），别墅均价超3万元/㎡；
旺季拥堵：节假日因游客涌入易出现交通压力，且物业费用高于惠东平均水平。
九铭屿海以“山海旅居+全龄配套”为核心，通过稀缺生态资源与多元业态融合，成为珠三角滨海度假生活的代表性项目。其产品设计兼顾投资（民宿托管）与自住需求，但潜在挑战在于区域交通承载力及长期维护成本。