惠东海景房的价格变化，最近让不少投资人和购房者直挠头——这涨涨跌跌的，到底该怎么看？其实啊，这背后藏着不少门道。

 惠东海景房价格为啥像过山车？

夏天一到，海边人山人海，短租需求爆棚，房价自然水涨船高。可一到冬天，游客少了，价格就悄悄回落。更关键的是，政府要是修条新路、开个旅游项目，房价立马跟着动——去年某片区通了高速，半年内均价就涨了15%！

 哪些因素在操控房价？

离海越近越值钱：正对大海的一线房源，价格波动能比二线的高出30%。政策风向一变，市场立马反应：去年信贷收紧时，三个月内成交价就跌了8%。精明的买家现在都盯着本地住建局月报，专挑配套升级前的洼地下手。