一、项目概况
地理位置：惠东县城南客运站对面，处于新平大道与青龙大道交汇处，属华侨城片区核心地段。
基础参数：
总占地约1.4万平方米，总建面约5.8万平方米，容积率2.6，绿化率30%。
共4栋高层住宅（1#、2#为25层，3#、4#为26层），总户数271户，车位配比1:1（共271个）。
2023年10月交付，交付标准为毛坯。
当前状态：截至2025年9月，仍有房源在售，主力户型为115–158㎡的2-4房。 二、核心优势
1. 交通与生活配套
立体交通：紧邻城南客运站、机场候机楼，新平大道贯通惠东县城及省内主干道，公交站点密集（如肉联厂站仅85米）。
生活便利：楼下配备菜市场、商业街；3公里范围内覆盖天虹购物中心、大润发等17个商场，满足日常购物需求。
2. 优质教育资源
双学区覆盖：青云小学（县教学质量前五）和西枝江中学（2019年新建，提供3000个学位），均为步行可达的“家门口学校”。
周边另有22所幼儿园、10所小学及9所中学分布在3公里范围内。
3. 社区设计与智能化
园林配置：中央园林含儿童游乐区、夜光环形跑道、羽毛球场及阳光草坪。
智慧社区：全小区WiFi覆盖，出入口设人脸识别系统，车库配备车辆识别智能设备，侧入口增设升降扶手电梯方便老人与儿童。
4. 物业服务
引进雅居乐品牌物业（住宅物业费1.8元/㎡·月），提供24小时管家服务，是华侨城片区唯一品牌物业项目。
三、户型特点
灵活空间设计：主力户型为115–131㎡的“2+N房”（如115㎡为2+1房，131㎡为2+2房），均带三阳台，阳光房可改造为卧室、书房或多功能室。
高实用率：部分户型实用率超90%，布局方正，强调通风采光。
代表户型参考：
115㎡：2+1房2厅2卫（总价约74.97万元起）
131㎡：2+2房2厅2卫（总价约80.9万元起）
158㎡：3房2厅2卫（总价约102.71万元起）。
四、价格与权益
参考价格：2024年底均价约5400–6500元/㎡（毛坯），115㎡户型总价约60万–80万元。
购房政策：支持首套首付20%、二套30%，开发商提供“低首付”方案（借10%首付，一年半免息）。
附加承诺：
保值协议：开发商曾承诺“2022年不降价，降价必赔”，依托地段价值（周边二手房约1.2万/㎡）强调资产保值。
准现房保障：2023年已交付，降低购房风险。
五、周边资源
医疗：650米内达惠东城南医院，2.2公里范围内有惠东县中医院及人民医院新院。
生态：3公里内含37个公园，最近公园仅174米。
商业：步行8分钟生活圈覆盖餐饮、娱乐（如D-MAX巨幕影院、华美达广场酒店）。
天祥公馆以“教育+交通+智慧社区”为核心竞争力，尤其适合注重学区与生活便利性的家庭。其低容积率设计（2.6）、品牌物业及灵活户型弥补了毛坯交付的不足。但需注意：项目规模较小（仅4栋），且商业依赖周边配套。若优先考虑性价比与教育配套，该项目在惠东同价位楼盘中具有明显优势。