一、在售住宅房源概览
1. 小户型主力产品
开间户型：43㎡普通住宅，总价约34万元（单价约7907元/㎡）。
一居室：60㎡1室2厅1卫户型，总价约47万元/套（单价约7833元/㎡），该面积段为当前主力供应。 2. 中大刚需及改善户型
紧凑三房：83㎡3室2厅1卫，总价约65万元（单价约7831元/㎡）。
标准三房：
93.13㎡3室1厅，总价55万元（单价约5906元/㎡）；
97㎡3室2厅2卫，总价约76万元（单价约7835元/㎡）。
大户型特价房：117.36㎡3室2厅，业主诚意出售价58.6万元（单价约4992元/㎡），显著低于市场同类房源。
二、价格波动与市场定位
近期报价趋势：
项目2025年挂牌均价呈下行态势，9月参考价为5900–6039元/㎡，较7月均价（7350元/㎡）下降约18%，部分特价房单价已跌破5000元/㎡。
低价策略明显：对比吉隆镇同区域楼盘（如吉星豪园8285元/㎡、御景花园6927元/㎡），富力尚悦居价格位于中低位区间。
三、项目基础信息
区位：惠东县吉隆镇环城北路，毗邻深汕合作区。
体量与配套：
总建筑面积27万㎡，涵盖27栋楼、3121户，容积率2.7，绿化率30%；
教育资源：直线3公里内有8所小学，包括吉隆中心小学、平政小学等；
生态资源：周边3公里分布9个公园，最近公园仅1.1公里。
持有成本：住宅物业费1.98元/㎡·月，商铺物业费4.95元/㎡·月。
四、市场动态与注意事项
低价房来源：117㎡特价房（58.6万）等信息显示部分业主急于抛售，可能与投资属性弱化、持有成本压力（物业费、空置）有关。
开发与产权：开发商为富力集团旗下惠州市瑞隆房地产有限公司，住宅产权70年，商铺产权40年。
配套短板：公共交通信息未明确公示，需实地考察通勤便利性。
总结建议：该项目的核心优势在于低总价门槛（最低34万起）和生态教育资源，适合预算有限的刚需群体；但需注意价格分化现象（如117㎡单价仅4992元/㎡），建议对比房源位置、楼层及产权细节，优先选择配套成熟的在售户型。