作为惠东县滨海文旅地产的代表项目之一，合正东部湾凭借其独特的区位与度假配套，成为近期市场关注的焦点。以下从区位、房源类型、价格及配套等多维度梳理其核心信息： 一、地理位置与交通配套
合正东部湾位于惠东县稔山镇亚婆角度假区，毗邻惠州海湾大桥，地处巽寮湾滨海度假带首站。项目与广惠高速延长线无缝衔接，1.5小时车程可直达深圳、广州等核心城市，自驾便捷性突出。
二、房源类型与价格体系
当前在售房源以二手现房为主，涵盖公寓、洋房、别墅等多类产品，价格呈现显著梯度：
1. 中小户型公寓
主力户型：46-75㎡一居室，总价区间为19万-53.6万，单价约4111-8365元/㎡。
特点：多为一线海景房源，精装修交付，部分户型通燃气并配备私家阳台，兼顾自住与托管出租需求。
2. 改善型洋房及别墅
洋房面积段集中在110-171㎡，总价约79万-150万，单价7129-11194元/㎡；少量别墅总价达150万以上，主打低密山海景观。
市场定位：高端度假产品，多分布于四期“观海臺”组团，注重私密性与社区配套。
三、核心配套与居住体验
1. 文旅资源
项目内规划314席游艇码头、铂金沙滩、滨海栈道等设施，并拟建五星级酒店及全龄儿童乐园，强化度假属性。
周边3公里范围内分布渔船码头、海鲜大排档等在地文化体验点。
2. 生活服务
社区内已有华润万家超市、悦海酒家等商业配套，满足基础生活需求，但医疗、教育设施仍依赖稔山镇中心资源。
物业管理由合正物业负责，费用为2.6-6元/㎡/月，服务覆盖安保、绿化维护等。
四、投资与自住价值分析
1. 价格洼地效应
相较于巽寮湾板块9750元/㎡的均价，合正东部湾部分房源单价低至4500元/㎡，性价比优势显著，尤其适合预算有限的文旅投资客。
2. 租赁市场潜力
一线海景公寓年租金回报率约3%-5%，依托托管服务可实现稳定收益，但需关注旅游淡旺季波动风险。
3. 开发持续性
项目规划分八期开发，目前四期仍在推进中，未来新增商业街、半山会所等配套或进一步提升资产价值。
五、购房建议与风险提示
优选现房：优先考虑已交付楼栋（如77-79栋），避免在建工程延期风险。
关注产权性质：部分公寓为70年住宅产权，购买前需核实土地使用性质。
交通依赖度：项目公共交通配套薄弱，无地铁覆盖，更适合自驾或长租度假群体。
综合来看，合正东部湾以“山海资源+低密社区”为核心卖点，适合追求性价比的文旅投资者及中长期度假自住人群。购房者需结合自身需求，平衡价格、配套与持有成本，理性选择适配房源。