海滨华府位于惠东县黄埠镇核心区域（海滨四路中段/海滨大道大线滩涂地段），由惠东县吉隆中实房地产开发有限公司开发，定位为普通住宅社区，产权70年。项目规模适中，总占地面积约6998㎡，建筑面积2.34万㎡，容积率2.52，规划户数140户，属小型低密度社区。项目于2023年12月8日开盘，计划2024年12月31日毛坯交付，目前1、2楼在售。 核心卖点
1. 价格优势
参考均价：6000元/㎡（2025年8月数据），显著低于惠东县均价（8559元/㎡）及黄埠板块均价（7389元/㎡）。
主力户型：110-126㎡三室两厅两卫，总价约76万-98万/套。户型设计注重实用性，主打双卧朝南、明卫、南北通透，得房率较高。
2. 交通与配套
交通：邻近海滨大道主干道，周边公交站点密集（下圩广场、黄埠镇第二小学站等），可快速接驳镇中心。
生活配套：
教育：惠盛学校、黄埠中学、黄埠镇第二小学等。
医疗：黄埠医院、惠东黄埠天德医院。
商业：万家福购物广场、美乐购物中心等满足日常需求。
社区配套：规划177个车位，物业由惠东县华兴物业管理（费1.6元/㎡/月）。 3. 开发进度与交付保障
项目已封顶，处于内部施工阶段，2024年底交付在即，购房风险较低。
开发商口碑较好，用户反馈称“户型刚需性价比高，设计合理”。
潜在考虑因素
配套成熟度：相比惠东中心区域，黄埠镇配套仍处于发展中，大型商业、生态资源稍显不足。
市场波动：目前房价维稳，但同板块其他楼盘（如碧桂园九龙湾）价格波动较小，需关注长期升值空间。
购买建议
海滨华府适合预算有限的刚需家庭，尤其是看重现房交付、低单价及实用户型的购房者。若对教育、商业配套要求较高，建议实地考察周边成熟度。可关注开发商推出的限时折扣（如首付分期、物业费减免等），进一步降低置业成本。