一、小区概况与区位优势
碧桂园十里银滩迎海是碧桂园集团在惠东亚婆角旅游度假区开发的滨海大型社区，属于十里银滩项目的第八期组团。小区建于2018年，以高层住宅为主，建筑风格现代简约，主打精装修房源（94㎡两居室为主力户型），容积率适中，绿化率达30%。 核心优势：
地理位置：位于惠东稔山镇亚婆角海滨旅游区，毗邻大亚湾海域，距离深圳市区约1.5小时车程，依托深汕高速、广惠高速等快速路网，通勤深港便利。
度假属性：社区内享5公里银白沙滩、无边际泳池、礁石公园等自然景观，定位为“滨海度假+常住”复合型社区。
二、租赁房源与价格水平
1. 房源类型
普通住宅：主推94㎡两室两厅一卫，精装修交付，南北通透，配备品牌家电家具，月租金约2200元起。
高端复式公寓：顶层Loft户型（如113㎡三居室），带50-200㎡露台，可满足短租度假需求，装修风格轻奢，配套智能家居，租金略高于普通住宅。
2. 租金趋势
根据2025年8月数据，迎海小区挂牌均价约4158元/㎡（整租参考价2200元/月），环比上月持平；对比周边区域，租金性价比较高（区域均价约4500元/㎡）。
三、配套与居住体验
1. 社区配套
基础服务：物业由碧桂园自有团队管理，物业费2.30-2.80元/㎡·月，提供24小时安保、清洁及维修服务。
商业设施：社区内设海鲜街、生活超市、金海岸商业街等，满足日常购物需求。周边2公里内有中惠医院提供基础医疗服务。
休闲娱乐：共享十里银滩大社区的无边际泳池、婚纱摄影基地、环湖绿道及游艇码头（规划中）。
2. 交通配套
内部交通：社区巴士直达深圳罗湖、福田等核心区域，每日12班次，单程票价约20元。
外部路网：紧邻广惠高速延长线，自驾45分钟可达深圳坪山，惠东高铁站接驳厦深铁路，1小时覆盖广深核心区。
四、租住客群与适用场景
长租客群：适合深圳上班族（远程办公或周末居住）、退休养老群体，社区常住人口达1.5万人，生活氛围成熟。
短租需求：Loft复式房源适合家庭度假或小型聚会，露台烧烤、观海等特色功能提升体验。
五、潜在不足与注意事项
1. 配套短板：医疗资源相对薄弱，周边3公里内无三甲医院；公共交通依赖社区巴士，非自驾出行需提前规划时间。
2. 租期灵活性：部分房源对租期有限制（如旺季需半年起租），短租价格波动较大。
碧桂园十里银滩迎海凭借临海生态资源、成熟社区配套及高性价比租金，成为深惠双城生活的热门选择。租户可根据需求灵活选择普通住宅或特色复式房源，但需权衡交通依赖性与医疗配套不足的局限。建议实地考察房源朝向、家具配置及租约条款，以匹配个性化需求。