基础信息
位置：广东省惠州市惠东县平山街道环城南路南段888号，属黄排社区管辖 开发商：惠州金托贸易有限公司（沣盛地产关联企业），物业由彩生活服务集团或沣盛物业管理（不同时期存在调整），物业费 1.2~1.58元/㎡·月
建设情况：2016年竣工，楼栋总数14~29栋（不同来源统计差异），总户数约1222~2879户，总建筑面积约70万平方米
建筑参数：容积率 4.0，绿化率 30%，车位配比 1:1.5（地上1600个+地下3000个）
户型与居住体验
主力户型：
三至五房（建面99~166㎡），部分为南北通透设计，高层视野开阔
特色：部分户型含"可变空间"（如三房改四房），活动阳台设计增强实用性
社区配套：
英伦风格生态园林、公共泳池、篮球场、在建幼儿园
商业配套：社区内便利店、快餐店、小型超市已运营，但大型商超尚未完全落地
短板：部分临街楼栋受主干道噪音影响；绿化覆盖率中等
生活配套
交通：
公交站点：创富广场（55m，678/701A/702路）、平山供电所（218m，惠东6路）
邻近环城南路主干道，自驾出行便捷，未来广汕高铁通车或提升区域通达性
教育：
幼儿园：爱丁堡第三幼儿园（私立，382m）
小学：惠东县实验小学（公立，485m）、平山青云小学（邻近）
中学：平山第二中学（公立，1.5km）
商业与民生：
购物：华侨城农副产品市场（711m）、美多超市、大润发商圈辐射
银行/通信：工商银行丽景支行（254m）、联通营业厅（161m）
市场行情
新房历史价：2021年均价7500元/㎡，2025年参考价6900元/㎡
当前二手房：
挂牌均价 4618~5723元/㎡（2025年9月数据），近1个月下跌0.52%
典型房源：80㎡两房33.8万、119㎡三房48万、146㎡五房总价约76万
综合评价
沣盛凤凰城定位刚需改善型社区，优势在于：
1. 次新房属性：2016年竣工，楼龄较新，户型设计灵活实用；
2. 生活便利性：基础教育、公交、农贸市场配套齐全，满足日常所需；
3. 低密居住感：楼间距较宽，配备泳池、球场等休闲设施。
需注意：
噪音问题：环城南路临街楼栋需谨慎选择；
商业成熟度：大型商超及社区商业街仍需时间发展。
购房建议：优先选择小区中心楼栋规避噪音，实地考察物业现状及广汕高铁通车后的交通优化潜力。