“15万买海景房不是梦！” 惠东海滨的中介小陈站在万科双月湾的阳台前，指着眼前一片蔚蓝向看房者喊出这句口号——而这正是当下惠东二手房市场的真实写照。 近期，惠州惠东县的二手海景房市场掀起“价格风暴”。据多家房产平台数据显示，总价低于20万的房源正批量涌现：万科双月湾一套42.7平方米的一居室以18万元成交，折合单价仅4216元/㎡；虹海湾一期25平方米的微型户型挂牌价低至15.8万元，甚至碧桂园十里银滩154平方米的“双拼房”拆分后单套成交价仅25万元。曾经动辄百万的“海景梦”，如今竟缩水超80%，有业主七年前90万购入的房产，现挂牌价不足25万仍无人问津。
低价潮背后，是供需失衡与投资逻辑的崩塌。惠东沿海商圈成交周期已超过36个月，区域内二手房挂牌量激增，仅一个平台便有超120套“海景房”扎堆出售，其中30万以下房源占比近16%。中介坦言，当前市场全靠“骨折价”引流：“业主急售的‘精装看海房’标价20万已成常态，但实际看房者仍寥寥无几”。
更深层的矛盾在于海景房的“实用困境”。潮湿侵蚀导致墙体发霉、电器短路等问题频发，“阳台衣服晒不干，被子永远有湿气”的生活体验，让许多购房者望而却步。此外，稔山、巽寮湾等板块新房供应过剩，部分楼盘均价从去年1.1万/㎡跳水至7600元/㎡，进一步挤压二手市场。
市场分化中仍存“逆袭”亮点。以平海镇为代表的低价现房逆势走热，如卓越御山海5500元/㎡的精装小户型凭借“即买即住”优势吸引刚需客；而双月湾部分小户型因年租金回报率达6%（月租1500元以上），成为长线投资者的新标的。
有分析师指出：“惠东‘白菜价’海景房本质是旅游地产泡沫出清的产物。”对自住者而言，低价背后需权衡维护成本与使用频率；对投资者，则需警惕流动性陷阱——看似捡漏的背后，或是更漫长的回本之路。