深汕高铁惠东站（平山街道）计划2025年通车，区域房价提振信号明显
随着深汕高铁惠东站建设进入最后冲刺阶段，惠东县平山街道楼市迎来新一轮关注热潮。据惠州市轨道交通建设指挥部最新公告，该站点主体工程已完成95%，计划于2025年6月正式通车，届时惠东至深圳中心区通勤时间将压缩至1小时内。交通能级的跃升，正迅速转化为区域房价的上涨预期。 交通红利激活市场信心
站点辐射圈房价异动：距惠东站3公里内的在售新盘，近期挂牌价普遍上调3%-5%。以平山街道标杆项目泰丰牧马湖为例，其三期房源均价从7800元/㎡升至8100元/㎡，购房咨询量月环比激增40%。
开发商加速布局：中洲、万科等房企已启动高铁新城规划，其中中洲河谷花园二期新品将于11月亮相，主打“高铁+商圈”双资源概念，放风价达9000元/㎡。
二手房业主惜售：贝壳找房数据显示，惠东站周边10个社区近三月新增挂牌量下降15%，部分业主紧急撤单转租，静候通车后溢价空间。
配套升级撬动价值洼地
深汕高铁带来的不仅是通勤革命，更推动区域配套全面升级：
商业扩容：平山街道万达广场（规划中）将与高铁站实现地下连通，打造TOD商业综合体；
产业导入：惠东产业转移园同步扩容，华为云数据中心、新能源基地等项目加速落地，预计创造超5000个就业岗位；
教育医疗提质：广州中医药大学惠州医院（惠东分院）已动工，惠东高级中学扩建工程年内完工。
“高铁通车后，惠东将从‘滨海旅游过境地’转变为‘深惠同城生活区’。”惠州房地产业协会秘书长李明指出，当前平山街道房价仍低于惠阳大亚湾板块30%，补涨动能强劲。
购房者行动窗口期开启
面对市场升温信号，刚需及投资者已展开行动：
本地刚需抢占先机：铁路职工、产业园区工作者成购房主力，80-100㎡三房户型去化最快；
深圳外溢需求激增：链家研究院监测显示，8月以来深圳客惠东站周边看房占比升至25%，多为总价80万-120万元小户型买家；
政策叠加利好：惠东县“以旧换新”补贴（最高1.5%）与房贷利率下调（首套3.55%）形成政策组合拳，进一步降低置业门槛。
理性提醒：警惕短期炒作风险
尽管市场预期向好，专家仍提示需保持理性：
规划落地需验证：部分配套建设周期较长，建议优先选择已开工项目；
非核心区谨慎入场：高铁红利呈“圈层递减”，距站点超5公里区域升值空间有限；
回避高溢价概念盘：个别楼盘借势过度营销，购房者需核实开发商资金链及工程进度。
展望：深汕高铁惠东站通车后，惠东将正式纳入深圳“1小时优质生活圈”，其“滨海资源+枢纽经济”的双重价值，有望重塑大湾区东岸房价格局。