走在惠东街头，房产中介的玻璃橱窗上密密麻麻贴满了二手房源信息，这个曾经以新房为主的滨海小城，如今正经历一场悄无声息的市场变局。最新数据显示，当地二手房成交量竟以103%的惊人增幅反超新房，这样的市场分化着实耐人寻味。

价格或许是撬动这场变革的第一根杠杆。相比动辄百万起步的新楼盘，那些房龄5-10年的二手房往往能省下三成预算，这对精打细算的刚需客群来说，吸引力不言而喻。更别说这些社区周边早已长出成熟的商业脉络——转角就是生鲜超市，五百米内必有好学校，这种看得见摸得着的生活便利，是新规划区短期内难以企及的优势。

新房市场的遇冷更像是个连环效应。前些年疯狂拍地的后遗症开始显现，某些片区的新房库存去化周期已经超过20个月。而时不时爆出的'交付维权'新闻，让购房者握着定金合同的手又缩了回来。毕竟在经济前景不甚明朗的当下，谁愿意为一张图纸赌上全家积蓄？反倒是二手房买卖，从看房到过户最快两周就能搞定，这种'所见即所得'的安全感正在重塑市场选择。

这种冰火两重天的局面会持续多久？业内朋友私下透露，已有开发商在悄悄调整产品线，把大户型改为紧凑小三房，毛坯改精装。政策面上，最近公积金贷款额度也有松动迹象。不过要扭转购房者的惯性思维，恐怕还需要更实在的诚意。