惠东稔山镇的滨海楼盘最近火得不行！尤其是维港湾和星河山海半岛这两个标杆项目，房价稍有波动就能引发购房者的一阵骚动。咱们今天就扒一扒这两个小区的真实行情。

## 维港湾：度假族的性价比之选

走在维港湾小区里，海风直接糊你一脸——距离巽寮湾就15分钟车程！现在二手房挂价基本在1.3万/㎡晃悠，精装修还带着中央空调，75㎡的小户型总价不到100万就能拿下。不过最新推出的5期楼王才是真狠货，无边际泳池+私人沙滩的配置直接把单价顶到1.6万/㎡，听说深圳来的投资客眼睛都不眨就下单。

## 星河山海半岛：深圳客的跨城首选

星河集团果然会玩，二期山海叠院硬是把均价拉到1.45-1.8万/㎡，比隔壁维港湾贵出个首付钱！但人家确实有底气——12班国际幼儿园已经开园，开车40分钟直达深圳大鹏新区。上周遇到个买家直言：'在深圳只能买厕所的钱，在这儿能整套带院子的叠墅！'

## 2024年高铁开通前最后的捡漏机会？

现在两个项目价差大概8%，其实就差在配套上：要短期度假选维港湾，长期自住还得看星河。但真正的大招是3公里外的广汕高铁惠东南站，明年通车后到广州只要40分钟。中介老李偷偷告诉我：'现在星河89㎡的三房，等高铁通了起码再涨2000/㎡。'要不要赌这把，就看各位的判断了。