提起惠东巽寮湾，深圳人的朋友圈总会被它的碧海银沙刷屏。这个距离深圳仅1.5小时车程的『珠三角后花园』，正上演着一场海景房的抢购大戏——12个在售项目挤满海岸线，开发商们把泳池、沙滩都变成了楼盘标配。

但有意思的是，现在掏钱买单的早已不是当年的炒房客。最新数据显示，真正打算自住的买家占了近半壁江山，他们大多是来自深圳的年轻家庭（占比62%）。每到周末，你总能看到他们带着孩子在海边捡贝壳的身影。

这些精明的买家最钟爱金海湾大道沿线的房子，尽管每平米要比二期项目贵上两三千，但架不住推窗见海的真诱惑。有个来自龙岗的IT工程师甚至开玩笑说：『在这买套50平的小公寓，加班时看看监控里的海景，都觉得值回票价！』

不过要提醒的是，不是所有海景房都能躺着赚钱。那些藏在巷子深处的项目，虽然价格便宜15%，但暑期短租市场根本排不上号。业内老司机都懂——买这里就得盯着高速出口5公里范围内的楼盘，像金融街某项目去年租金回报率能到6.2%，就是因为占了离出口仅3公里的地利。

现在最让人头疼的是产权年限这个隐形炸弹。有些早年开发的项目，实际剩余年限比宣传册上足足少了10年。打算入手的朋友可得擦亮眼，别光顾着看海景忘了查土地证。毕竟花200万买的房子，谁都不想到手就『缩水』是吧？