惠东楼市要变天？2025年调控政策刚刚落地，不少买房人已经开始坐不住了。作为热门滨海城市，这次新政不仅影响本地居民，更让投资者直呼“得重新规划了”。

 为什么惠东突然加码楼市调控？

其实政策早有苗头——去年惠东部分片区房价涨幅超过20%，度假公寓被外地买家疯抢。新政延续‘房住不炒’主线，但特别针对旅游地产出了狠招：非本地户籍在双月湾等核心区买房，社保要求从1年提高到3年。某位置业顾问透露：“上周还有深圳客户带着全款来看海景房，现在直接不符合条件了。”

 具体哪些措施最戳痛点？

• 限购升级：外地人在热门旅游板块购房门槛大幅提高

• 信贷分化：首套房利率有望跌破4%，二套利率却逼近6%

• 资金监管：开发商预售款全部纳入政府指定账户

• 人才倾斜：符合条件的医生教师可优先选房

最让人意外的是，二手房满五唯一免税政策突然取消，有中介估算“200万的房子可能多交8万税”。

 现在该抄底还是观望？

刚需族迎来窗口期——首付30万就能上车小三房，但投资客可能要转向商业地产。某楼盘营销总监建议：“与其追涨度假公寓，不如关注政府重点发展的TOD片区。”值得注意的是，惠东正在建设2000套人才住房，这类房源价格比市场价低15%左右。

新政实施后市场明显降温，周末看房量下降三成。不过长期来看，挤掉泡沫的惠东楼市，或许正迎来健康发展的转折点。