最近不少朋友在问惠东二手房还值不值得入手？说实话，这个沿海热门区域从来不缺关注度。最新数据显示，2025年11月惠东二手房均价稳稳站在5723元/㎡——这个数字背后，其实藏着不少门道。

 房价为什么能稳在5723这个位置？

今年旅游旺季刚过，看房的人确实比前两个月少了些，但政府适时放开了部分限购政策，立马有一批改善型买家冲进场。我认识的一个本地业主就说，他家挂了大半年的三居室，最近突然同时来了三组客户看房。这种供需博弈下，价格自然就稳住了。

 不同地段房价能差出一辆车钱

沿着海岸线走一圈就明白了，稀缺海景房每平能冲到8000+，而往内陆走个两三公里，同样的户型可能只要5000出头。关键现在惠东的配套越来越完善，新修的跨海大桥年底通车，大型商业体也陆续进驻——这些实实在在的利好，都在给5723这个均价托底。

 现在该不该出手？

如果你是刚需自住，其实不用太纠结那几个点的波动。但要是投资的话，可得把算盘打细点：海边公寓虽然溢价高，但租客稳定性差；内陆片区虽然涨得慢，但长期看更抗跌。记住，5723只是参考线，具体到每个小区，价格能差出20%都不止。