惠东的二手房市场最近有点意思——5548元/㎡的均价，比去年直接降了3.6%。这个数字一出来，不少中介朋友都在朋友圈哀嚎。但说实话，这价格波动背后藏着不少门道。

开发商急了，二手房库存暴增

去年开始，惠东不少开发商突然疯狂推盘。有个在碧桂园做项目的朋友跟我说，他们项目直接要求销售团队‘不计成本回款’。结果呢？二手房挂牌量像坐火箭似的往上窜，现在打开安居客，光惠东一个区就有近万套房源挂着。

买房的人都在等‘抄底’

最要命的是，现在看房的人个个精得像猴。我上周带客户看西枝江边的学区房，客户老张算完账直接说：‘等利率再降0.5%我就签’。银行那边现在5.88%的利率，确实劝退了不少人。

地段差距越拉越大

现在惠东二手房市场简直像在演‘变形记’：老城区的房子价格还算稳，比如华侨城的二手房，房东咬死7000/㎡不松口；但像稔山那边的新盘，去年卖6000的现在4800都难出手。有个在万科双月湾投资了3套房的温州客户，最近天天催我找接盘侠。

（突然压低声音）其实业内都知道，惠东这波降价潮里藏着机会。那些急着套现的开发商，有些已经偷偷给中介开出了5%的额外佣金。要是你现在手里有现金...懂的都懂。